こんにちわ、SAKAです。
リアエスでは、不動産投資や株式投資などお金に関する情報を発信しています。
今回の記事では、主婦に不動産投資の才能がある理由について解説します。
- 主婦に不動産投資の才能がある３つの理由
主婦に不動産投資の才能がある３つの理由
主婦には不動産投資の才能があります。
その理由は
①目利き力がある
②マルチタスクが可能
③家計管理能力
順番に解説していきます。
理由①目利き力がある
不動産には、買ってはいけない物件がたくさんあります。
「千ミツ」という格言があるほど、悪い物件が多いんです。
千ミツ・・・良い不動産は1000軒のうち3軒しかないという、恐竜の時代のいい伝え
そのため、不動産投資で失敗しないためには、数ある物件情報のなかから、良い物件をさがす目利き力が必要です。
なんと主婦にはその目利き力のキソがあるんです。
毎日スーパーにいって、お肉やら果物やら買い物してますよね。
「豚肉はこっちのスーパーほうが20円安い」
「みかんは小ぶりのほうが甘くておいしい」
こんな感じで自然と目利きをしていますよね。
スーパーで目利きができるのは
毎日スーパーに行って、商品をみて、値段をみる
これを繰り返しているから、豚肉の値段がいくらが安いか知っているし、おいしいみかんの選び方も知っています。
それをそのまま不動産投資に応用しましょう。
毎日ネットで検索して、物件をみて、値段をみる
これを繰り返すことで、物件の値段の相場がわかるし、どれが割安な物件かもわかるようになります。
たとえば、スーパーでの目利きはこんなふうに応用できます。
「豚肉はこっちのスーパーほうが20円安い」
これを応用すると…
→「同じような物件なのに、いつも見ている戸建より、この戸建のほうが20%安い」
「みかんは小ぶりのほうが甘くておいしい」
これを応用すると…
→「築年数は古いけど、水回りがリフォーム済みだからお得な物件だ」
この応用ができれば、絶対に良い物件が買えます。
失敗しない不動産投資には、物件の目利き力がかかせません。
理由②マルチタスクが可能
主婦は、料理・掃除・洗濯・「名前のない家事」などを限られた時間のうちにこなしています。
複数の作業を同時並行すすめる、いわゆる、「マルチタスク」です。
これは不動産投資に活かせます！
不動産投資は、「不労所得」と思われがちですが、実はちがいます。
やることが、たくさんあります。
- 物件探し
- 現地調査
- 銀行融資
- リフォーム
- 入居者募集
- 物件管理
- etc
たしかにリフォームや入居者募集など、外注できることはあります。
それでも、どこをリフォームするか考えたり、募集条件をどうするかなど自分でやらないといけないことはあります。
特に「物件購入」〜「入居者を決めて家賃をもらう」まではやることがモリモリ。
- 契約書の確認
- 融資申請資料の準備
- 銀行まわり
- 火災保険の見積、加入
- 司法書士の選定、依頼
- etc
これらを物件の買付から決済までの約2〜3週間でこなさなければいけません。
ぶっちゃけ、この時期は、しんどいです。
でもマルチタスク可能な主婦なら大丈夫！
やり方さえ理解すれば、問題なくこなすことができます。
理由③家計管理能力
不動産投資をするということは、不動産賃貸業をすることです。
「投資」と名前がついていますが、その実態は「お客さまに部屋を貸す」事業です。
事業なので、帳簿をつけて収支を把握する必要があります。
不動産賃貸業は、ほかの事業にくらべてお金の動きが少ないので、資金管理はしやすいほうです。
それでも、むだ使いをしていたり、必要なお金を手元に残していないと、資金繰りがうまくいかずに破産する危険性があります。
特に確定申告後に支払う税金は、手元に用意しておかないといけません。
税金を払わないのは、脱税！
十分に注意する必要があります。
主婦はいつも家計の管理をしています。
今月の給料がいくらで、いくら何に使ったかを把握できています。
それを、そのまま不動産賃貸業で使えば、資金がショートして破産するなんてことはありません。
個人の確定申告も簡易な帳簿であれば家計簿と一緒なので、自分でできます。
税理士に頼む必要もありません。
成功している主婦の不動産投資家
主婦をしながら、実際に不動産投資をやって成功されている方は、たくさんいらっしゃいます。
たとえば、大家歴20年以上の大ベテランの内田芳美さん。
香川県で、専業主婦時代に自宅を賃貸に出したことから不動産投資を開始。
今ではメガ大家さん兼、リノベーション会社も経営されています。
他にも激安な戸建や団地を中心に不動産投資をされている舛添菜穂子さん。
主婦をしながら、コツコツ不動産投資をやり続け、月収80万円を達成。
著書を２冊も出版されています。
まとめ
今回は、主婦に不動産投資の才能がある理由について紹介してきました。
主婦に不動産投資の才能がある３つの理由は
①目利き力がある
②マルチタスクが可能
③家計管理能力
主婦には不動産投資に必要なキソが身についています。
それを応用するだけで、不動産投資の成功確率はグーーンとアップします！
実際に、主婦で不動産投資を成功されている方もたくさんいます。
もしも、あなたが主婦ならば、不動産投資で成功できる確率は高いと思います。
ぜひ最初の一歩を踏み出してみてください。
以上、少しでも参考になれば嬉しいです＾＾
「主婦には不動産投資の才能がある【理由３つ】」という記事でした。
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